Name

Name

James Swift

Personal details

Short Bio

Hôm nay, Tài chính & Thương mại bắt đầu một chuỗi thường xuyên xem xét khí hậu cho vay đối với nhiều loại dự án phát triển và bất động sản. Phần đầu tiên là về khu vực căn hộ vincity. https://vincitysportiataymodaimo.business.site/

Mặc dù lãi suất tăng đều đặn và làn sóng các căn hộ mới mở trong 18 tháng tới, hầu hết người cho vay vẫn lạc quan về thị trường nhà ở nhiều gia đình của khu vực tây mỗ.

Ông Lâm, phó chủ tịch cấp cao tại Vingroup ở Hà nội. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ vẫn cao trong bối cảnh tạo việc làm ổn định, tỷ lệ hình thành hộ gia đình cao và sự thay đổi tình cảm từ chủ sở hữu nhà cho thuê, anh ta nói.

Theo dự đoán mới nhất của vincitytaymodaimo.vn, hơn 5.700 căn hộ dự kiến ​​sẽ mở cửa trên thị trường trong năm nay. Vincitytaymodaimo.vn cũng ước tính rằng hơn 13.000 căn hộ mới sẽ được xây dựng vào năm 2019 và 2020. Hiện tại, nhiều căn hộ đang được cho thuê hơn là xây dựng, và tỷ lệ trống vẫn ủng hộ cho chủ nhà. Kể từ năm 2011, đã có ít nhất 60.700 đơn vị được đề xuất, theo Bộ phận Phát triển Căn hộ Vincity.

Sự tăng trưởng phát triển đang thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các ngân hàng, công ty bảo hiểm nhân thọ và người cho vay thể chế, và một quy định của liên bang là thúc đẩy sự tự tin tại một số ngân hàng và công đoàn tín dụng nhỏ hơn. Trong khi đó, các công ty bảo hiểm nhân thọ và người cho vay thể chế đang cung cấp các sản phẩm tài chính mới với các điều khoản thân thiện với người đi vay.

Sự cạnh tranh gia tăng đã nén lãi suất lan rộng trên bảng, tạo ra một vòng vây thân thiện với người hỗ trợ phát triển vốn của chủ đầu tư và chủ nhà với chi phí của các khoản cho vay, ông Tâm nói. https://www.linkedin.com/pulse/chung-cư-vincity-đại-mỗ-sự-lựa-chọn-hoàn-hảo-của-mọi-khách-huynh/

Mặc dù tăng cạnh tranh cho vay, tỷ lệ cho vay to giá trị vẫn ở mức thấp lịch sử, Mike Franta, một phó chủ tịch cấp cao tại Ngân hàng Mỹ dựa trên Vincity cho biết. "Chúng tôi đang nhìn thấy nhiều dự án hơn với 35% vốn chủ sở hữu" tỷ lệ cho vay trên giá trị 65% "so với trước đây", ông nói.

Một yếu tố trong tỷ lệ vay-giá trị trung bình thấp hơn là sự phổ biến hiện tại của nợ không phải trả nợ, chẳng hạn như thế chấp thương mại được bảo đảm chứng khoán. Người vay không thể chịu trách nhiệm cá nhân đối với khoản nợ không phải trả nợ, để người cho vay có nguy cơ thua lỗ đáng kể khi bán tài sản quá hạn không đủ để trang trải số dư còn lại.

Nợ không phải trả nợ là một cơ chế tài chính phổ biến để phát triển căn hộ có tỷ lệ thị trường lớn hơn ở các khu vực mong muốn, như Trần Lập của ESBILAND, một dự án 124 đơn vị của đất xanh và vinhomes ở hà nội.

Vincity bảo đảm một khoản thế chấp đầu tiên không được chấp nhận trị giá 30,5 triệu đô la được bảo lãnh bởi Charlotte, trụ sở ở Bắc thanh xuân, có văn phòng tại Hà nội. Chiếc xe tài chính bao gồm một khoảng thời gian lãi suất ba năm trong thời hạn bảy năm tiếp theo là 30 năm khấu hao và "lãi suất cố định ở khoảng bốn phần trăm giữa", theo một thông cáo của ESBILAND.

Chiếc xe có hình phạt trả trước tương đối thấp: phí xuất cảnh 0,5% đối với các khoản vay đã được thanh toán nửa chừng trong suốt thời hạn. Trong quá khứ, các phương tiện tài chính không được chấp nhận đã mang hình phạt trả trước cứng, khiến chúng không phù hợp với khách hàng vay ngắn hạn, Franta nói.

Ngành công nghiệp bảo hiểm nhân thọ, một nguồn chính của các khoản vay nhiều gia đình không được chấp nhận, cũng đang cảm thấy áp lực cạnh tranh để làm cho các khách sạn vay tiền thân thiện như vậy. Trong khi các hình phạt trả trước vẫn là định mức cho cái gọi là tài chính "lifeco", các khoản vay ngắn hạn, lãi suất thả nổi đang ngày càng phổ biến trên các tài sản ổn định, Nam cho biết. Các khoản cho vay cầu thường có từ 24 đến 36 tháng.

Sau một khởi đầu dự kiến ​​cho chu kỳ kinh doanh hồi đầu thập kỷ này, các ngân hàng cho vay được tiếp thêm sinh lực bởi một cảnh quan điều tiết sáng sủa hơn, Nam cho biết. Đầu năm nay, Quốc hội đã bỏ phiếu phản đối một số quy định của ngân hàng được thực hiện sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, một động thái được xem là hưởng lợi từ các ngân hàng vừa và nhỏ.

"Tôi không nghe nhiều lo lắng về sự tuân thủ những ngày này" từ các ngân hàng, đại diện của vincity nói. Việc cứu trợ theo quy định được đưa ra khi các ngân hàng cộng đồng và các tổ chức tín dụng tăng trưởng tự tin hơn về sức khỏe của nền kinh tế, ông nói thêm.

Nhiều ngân hàng và công đoàn tín dụng nhỏ đã dành nhiều năm trong một mô hình tổ chức, "giữ cho bột khô cho các mối quan hệ di sản" với các nhà phát triển và chủ nhà của Vincity, ông Nam cho biết.

Bây giờ họ ít kín đáo hơn để cho vay, một loạt các "giao dịch kiểu bắt tay" đang gợn sóng trên tàu điện ngầm, chủ tịch Dịch vụ Tiêu đề Thương mại có trụ sở tại Hà nội cho biết. https://www.surveymonkey.com/r/BN3F8L3

Tuy nhiên, các ngân hàng VinBank nhỏ hơn không tăng giá đồng đều trên bất động sản đa gia đình.

History

Member for

7 years 3 months